賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
土地建物を住宅ローンで購入を考えてます。ローンの通りやすい土地はどの様な種類の土地ですか？京終駅 賃貸　市街化調整区域は価格が安いですがローンは難しいですか？２００８年中に建てると税金など何かメリットはありますか？雄勝郡羽後町 賃貸アパート　

賃貸住宅って奥が深いですよね

本日のbestアンサー！：
融資の審査ってのは金融機関が借り手と担保を値踏みして損得勘定をすること。土地の種類じゃなくて価値が問題なんだよだよ。調整区域は当然単価が安い。単価が安くたって担保として不足が無ければ（借入額が小さければ）それでOK。たとえば3000万借りるのに1億の土地を担保に差し出せば「3000万で良いんですか（もっと借りられますよ）?」ってなもんだ。備中呉妹駅 賃貸　住宅ローンは住宅のための土地と建物に用途を限定した融資だよ。

なんで調整区域?鎧駅 賃貸　?近田駅 賃貸　

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
土地・建物の登記簿の解説をお願いします。

検討している中古物件の登記簿を見ているのですが、素人にはわかりません。解説していただけると助かります。志布志駅 賃貸　1｜根柢当権設定｜極度額金８２０万債権の範囲　金銭消費貸借取引　保障委託取引　｜保障取引　賃貸借取引　立替払委託取引　手形債権　小切手債権　｜債務者　Ｔさん　｜根柢当権者　会社名　｜共同担保２｜１番根抵当権抹消｜平成１４年１１月｜平成１４年１１月解除３｜抵当権設定｜｜債権額　金１９９０万　｜利息　金１７４０万につき（金利表示）　｜損害金　年１４．５％　　｜債務者　Ｔさん　｜抵当権者　住宅金融公庫　｜共同担保４｜根抵当権設定｜極度額金６００万　｜債権の範囲　銀行取引　手形債権　小切手債権　｜債務者　有限会社の名前（Ｔさんが代表）　｜根抵当権者　住所　銀行名　４番根抵当権元本確定　４番根抵当権一部移転｜平成１８年９月一部代位弁済｜弁済額金１８３６万４２６４円　根抵当権者　保障協会名　建物についても同じ様な表示があります。一部代位弁済しているということは、保障協会が代金を支払っているという状態なのでしょうか・・・。現在の所有者は、Ｔさんがまだ保有中ということになりますか？何か注意することがありましたら、教えてください。よろしくお願いします。

アタラシイ宮ノ下駅 賃貸　

賃貸マンションを探したくなりますね。

本日のbestアンサー！：
実物を見ていないのではっきりとはわかりませんが物件に根抵当があって、途中で公庫のローン（リフォームローンでしょうか）を借りる為順位変更（公庫は一番抵当でないと融資しません）をして、公庫が3番（実際は一番）、以前からの根抵当が4番になったのでしょう。

ぱっと見ただけですが、お金に困って売ると言うことだと思います。代位弁済をしてはいますが、所有者が破産をしていなければ、Ｔさん本人が売主として売買できます。破産管財人がいる場合は破産管財人が売主になる場合もあります。上野間駅 賃貸　ちなみに売買価格は弁済金額よりも高いのでしょうか？それとも訳有ということで格安の価格になっているのでしょうか？ここなら大丈夫！都府楼前駅 賃貸　不動産屋が仲介に入っていれば、保証協会とも事前に売買できるかどうか話をして金額を決めているはずです。ただし公庫が一番抵当なので売買代金をもらう権利があります。４の根抵当の金融機関には公庫の残額を売買代金から差し引いた額が割り当てられるか、判子代としてわずかしか配当がないはずです。川越富洲原駅 賃貸　どういう経緯で販売されているか不動産屋に確認するのが一番です。はじめの回答者の言うとおり抵当権のついたままの売買は司法書士のほうでストップします。こういう物件の場合は手付けをうってしまうと手付金がどこかにいってしまう可能性があるので契約時一括決済という形で一度に売買を終わらせるほうがいいでしょう。

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
アパートを借りるには。来年の２月にはアパートを借りたいと思ってます。その為にはいつぐらいから探しにいけばいいんでしょうか？下総中山駅 賃貸物件　仮契約にした方がいいと知人に聞きましたが仮契約とはどんな感じなのかわかりません(>_<)誰か教えてくださいm(__)mあと、2LDKと3DKかで迷ってます…アパート借りる時の良いアドバイスもよろしくお願いしますm(__)m藪神駅 賃貸　

賃貸住宅って奥が深いですよね

本日のbestアンサー！：
急ぎであれば1週間前で住むことも可能です。朝来市 賃貸　ゆっくり決めたいのであれば12月、1月頃でしょう。

アパートにも都合があるので、2月にちょうど空けば交代で入れますが1月に空くけどあなたは2月から。ってなった場合に押さえておくのにお金がかかります。

(たぶん)経営者としては1月から入ってくれる人に入ってもらったほうが儲かりますからね。何人で住むんでしょうか？今隈駅 賃貸　人数×LDKと聞いたことがあります。追分駅 賃貸　

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
ちょっと気持ち悪いというか、理解に苦しむ出来事がありました。社家駅 賃貸　昨日、夜帰宅すると、マンションの集合ポストにお習字で使うような半紙みたいな紙にくるまれた長さ１５センチくらいの包みが入っていて、白い部分に鉛筆で「よろしくお願いします。○○○号室・▲▲」と、部屋番号と名前が書かれていました。

まったく心当たりが無いので、間違って投函されたのかと思い、書いてある送り主のポストをふと見ると、私と同じ包みが3つくらい突っ込まれていました。よく見ると、「間違いではありませんか？□□□号室」というふうに、包みに書いてあったりして、おそらく私と同じようにこの包みを受け取った人が心当たりが無いので間違えて投函されたものと思い、送り主に返品したようでした。とりあえず自分の部屋に持って帰り、旦那と二人で考えましたが、心当たりが無い＆意味不明。開けてみると、新品の油性ペン（名前を書くような細書きの）が一本入っていました。知多市 賃貸を多数掲載。　ますます意味がわからず、宗教の勧誘かな？名電赤坂駅 賃貸　とか悩みました。

私たちはまだこのマンションに越してきて半年足らずであり、その送り主の部屋とは棟も違うので、どんな人が住んでいるのか知りませんでした。

電車事業所前駅 賃貸アパート　が、どうやら最近引っ越してきたばかりの人だということが今日になってわかりました。使って納得！西三次駅 賃貸　これって引越しの挨拶の品なのでしょうか？どう思いますか？べつに挨拶品として油性ペンがダメだという決まりは無いのでしょうが、ちょっと気味が悪いというか、あんまりあり得ない事と思うのですが・・。最近はこういうのもアリなのかな？どう思われますか？とはいえ、引越しの挨拶品と確定したわけでも無く・・。

挨拶品じゃなければなおさら気持ち悪いですが・・。

賃貸住宅って奥が深いですよね

本日のbestアンサー！：
引越しの挨拶でしょう。

ふつうはタオルとかだし、「のし」でもついてればわかりやすいでしょうけど、細書きの油性ペンは「細く長くおつきあいを願いたい」って意味じゃないですか。本当は手渡しすべきですがみんな留守なので、手書きで「よろしくお願いします」と書いたんだろうと思います。「へんなの」とつぶやいて貰っておけばいい話でしょう。

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
調整区域で、コンビニや飲食店は建築可能ですよね？周防花岡駅 賃貸　その際、建物の面積は150坪以下が要件でしたでしょうか？また、調整区域の売買で気をつけることはありますか？駒場東大前駅 賃貸　例えば、農地は農転が必要とかです。亀山市 賃貸　よろしくお願いします。辛皮駅 賃貸　

賃貸住宅って奥が深いですよね

本日のbestアンサー！：
昔ですが、自ら５年以内に居住する等の条件で開発許可が下りました。自宅だったので確認はしませんでしたが商店はもっと規制が厳しいように思いますが・・・現在の制度はわかりませんが何らかの規制が必ず有ると思いますので市区町村に問い合わせたほうが良いと思います。下地駅 賃貸　役所の対応雰囲気から、インフラ整備に税金を使う余裕がない、あるいは使いたくないという役所の意思表示と捉えています。

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
会社の寮一般的に社員寮に入寮する際、どのような費用がかかるのでしょうか？探し方いろいろ宍戸駅 賃貸マンション　？黒川郡富谷町 賃貸　ちなみに寮費は月5000円です。

宮城野原駅 賃貸　

賃貸住宅って奥が深いですよね

本日のbestアンサー！：
会社に聞いていただくしかないと思うのですが。

北佐久郡立科町 賃貸　寮に備え付けられている家具等の状況によってはほとんどかからないことも考えられますので、寮の状況がわからない以上、ご質問に答えようがないですので、会社の方に問い合わせてください。簡単検索→吉永駅 賃貸　

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
大阪で敷引30万のワンルームマンションに引っ越します。

入居前に壁紙を張り替えてもらいたいのですが、可能なのでしょうか。

市場前駅 賃貸　入居前に、あまりにも汚れていたら当然張替えてくれるのでしょうが、そうでなければクリーニングのみのようです。

（先日見せてもらった別の部屋は、クロス張替えをしておらず、電化製品の跡が残っていました）1ルームのハウスクリーニング程度であれば、5万程度で済むのではないかと思っているのですが敷引き30万とは、大体どれくらいの内容を想定しているのでしょうか。

津福駅 賃貸　クロス張り替えも含んでいるのであれば、入居前に張り替えてもらいたいと思っています。

一関市 賃貸　なお、管理会社・家主は大手企業です。

賃貸住宅って奥が深いですよね

本日のbestアンサー！：
ぜひその旨を伝えてください。

たぶんしてくれると思いますが、黙ってるとしない所もあります。干潟駅 賃貸　あと、まわりに変な人がいないか確認し、契約内容など、その会話をテープに撮っておきましょう。

何もなければどうでもいいことですが、結構、この手の問題は多く、長引くトラブルになりますので、転ばぬ先の杖、です。御嶽山駅 賃貸情報　

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
敷金無料で礼金が25万円、ペット可の物件について質問です。

堺市美原区 賃貸物件　敷金が無料ということは退去時に高額の修繕費などをはらわなければならない可能性が高いということでしょうか？江ノ島駅 賃貸　

賃貸住宅って奥が深いですよね

本日のbestアンサー！：
不動産屋さんに直接聞くのが確実かと・・・。西大塚駅 賃貸　

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
知り合い（A子）の事で相談です。A子は高校１年です。金沢文庫駅 賃貸　中退して、働きたいと言っています。

高校中退だと、かなり厳しいのでは・・・と言ったのですが気持ちは変わらないようです。そこまで決意があるのなら、どんな形であっても協力したいのです。坂元駅 賃貸　でも私は自立した生活について分からないので、みなさんの力を貸してください。開成駅 賃貸マンション　まず、A子についてですが、・前科もち・頭は平均程度（英語・パソコンは使えないそうです）次に、A子の考えですが、・月に１１万（年間１３２万）程度の収入で、家賃として親に３万（食費含む）、４万貯金、残り自由・保険には加入しないという事なのですが、私はそれでは甘いと思うのです。わかりやすい西松本駅 賃貸　特に、・親と離れたときの、家賃（近所はレオパレスでも確か３万程度です）と食費・病院（保険がないと金額が半端でないと聞きました；）・税金の納入（収入に応じて払わなくてはいけないと聞きました；）です。

↓長々とすみませんが、聞きたい事のまとめです；↓・中退後、アルバイトを続ける事で、正社員になることは可能なのでしょうか。

・今A子が入っている保険（国民健康保険など）は親がお金を払っていますが、A子が働いて収入を得たときは、彼女自身が払うのですか？・A子は税金を払う義務が出来るのでしょうか。・一人暮らしの方の、収入と生活費（食費とか光熱費とか、そのへんもよく分からないので教えてくださるとうれしいです；）あと、こういう生活をする人は（偏見かも知れませんが）できちゃった婚ですぐ離婚したりしそうで、不安です・・・そういう際の問題の事例も教えてくださると嬉しいです。白浜駅 賃貸アパート　ここまで読んでくださってありがとうございます。

みなさんの協力・アドバイス待ってます。

賃貸って面白いですね

本日のbestアンサー！：
現時点での社会ではドロップアウトに非常に厳しい社会になっています最低限でも高卒、短大卒、欲を言えば大卒、での現役卒で現役入社、歯車１個ずれごとに確実に待遇は悪くなると思って下さいまあ大学短大は少しのズレは許容しますが、就職してからは辞める毎、移るたび賃金面、出世面、信用面、ありとあらゆる物がレベルダウンします女の人は良き伴侶に良き人生を託すワザも有りましょうが大概において、それなりの出会いしか無いように思えます①、正社員登用への道は在りましょうが期待薄です②、親が生きてる内は親が払うでしょう③、Ａ子さんが両親の扶養家族で一定以下の収入なら無いと思います④、前にダウンタウンの浜ちゃんが仰ってました、１０万なら１０万なりの生活　１千万なら１千万なりの生活になってまう、と親の世代の収入を越せない子の世代な世の中になっていますまるで７０年代や８０年代のアメリカのようです、先の見えない不況上がる犯罪率、海外に逃げる就職口に金融資産、アメリカに見習って不満を海外に向け駄々をコネて中古のアメ車をハンマーで叩き潰すパフォーマンスをしないといけないのかしら？

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
家を借りるときの保証人は、勤めている人でないと駄目なのでしょうか？美唄駅 賃貸　無職の母に保証人になってもらうことは不可能ですか？能生駅 賃貸　

賃貸マンションを探したくなりますね。

本日のbestアンサー！：
保証人には保証能力が求められますので、保証人の要件として一定以上の収入を得ている事を求められることが多いですが、（収入証明等の提出を求められる事がある）状況が分かりませんが、年金暮らしでも収入が多い場合は認められる事もあるでしょう。平内駅 賃貸がハヤリ。　保証人不要の賃貸住宅もあるようですし、審査基準はまちまちですので、実際に借りる相手先に問い合わせてみるのが確実でしょう。

江田駅 賃貸　

次も楽しみにっ！