賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
買いたい側としては売主さんが (もしくは 抵当をいれている 金融機関) 私に売るという判断をしない場合は不動産を介して 違約金などは いただけるのでしょうか？今抵当権を所有している 銀行との話し合いという状況までは耳にしているのですが折り合いが付かない場合は 成立しないわけですから・・・ 火曜まで待ってみてと 担当の不動産屋さんにお話してみましたが どうしても 物件的に惜しい気はしています 競売物件にだされた場合は 手にいれるのは 難しいのでしょうか 不動産屋さんに たのんで 金融機関と話をして・・・・ もちろん 金額の折り合いがつけば(うちで だせる範囲内) 優先で変えたりとかはしないのですか？ 任意売却のほうが 高値で売れるはずでしょうから 競売になれば うちが買うはずだった 値段より 安い可能性もあるということでしょうか？？ 買えればですけど・・・ なんだか ごちゃごちゃ すみません 素人なもので。

気持ちだけが あせってるのも 自分でよく わかっていますが・・・

賃貸って面白いですね

本日のbestアンサー！：
質問の意味合いがよくわかりませんので、一般的な話です。まず、契約を行なっていないのであれば、貴方は無権利者ですので、ただ購入の意思を示しているだけですので、所有者、債権者、仲介会社ともに責任を問えません。仮に売買契約を締結しているにであれば、違約金とのお話もわかりますが、通常任意売却の売買契約では担保権の抹消ができない場合は、売買契約を白紙解除できるとの条文を入れます。

競売よりも任意売却の方が高値で売れるというのは100%ありえるというわけではないので、金融機関によっては任意売却に応じず競売を行う判断をする事となります。

どうしてもしの不動産が欲しいのであれば、仲介会社を通じて購入可能金額を確認されては如何でしょうか。

それと任意売却の場合、売却に至るまでの判断に時間がかかります。状況によっては1ヶ月以上かかりますし、税金の滞納などがあれば更に時間がかかります。

ご質問者様の状況と意図がご質問内容から読み取れませんので、詳細がわかればより正確にアドバイスできると思います。

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
任意売却を少しでも有利に進めるにはどうすればいいのでしょうか。

第一抵当権:住宅金融機構(残債約700万、支払いを続けています)、第二抵当権:地方銀行(残債約350万、一両日中に残債が保証会社に移ります)。

銀行には任意売却の意思を伝えており、現在司法書士から紹介された不動産業者に専任媒介契約を交わし売却を依頼しているところです(まだ契約書は手元にありますが既に業者のサイトに広告は出ています)。

①このあと保証会社から一括請求が来るそうですが、どういった交渉をすればいいのでしょうか。

②業者の査定では任意売却という事情から1800万(本来ならば2200～2300万)と言われましたが、10日たっても契約書も受け取りに来ず広告もいかにもテキトーな感じで、これは競売ギリギリまで延ばして安値で自社買い取りする気ではないのでしょうか(担当者がチラッと口にしたことがあったので)。今後どのようなことに注意すれば良いのでしょうか、いきなり父親に認知症の症状が出て何もかもめちゃくちゃになっており、母親は差押えが来ることに怯えてノイローゼ気味で、相談できる人もおらず途方に暮れております。

どんなことでも構いません、お詳しい方、経験者の方、お知恵をお貸しください。お願いします。

賃貸住宅って奥が深いですよね

本日のbestアンサー！：
①銀行へ任意売却の意向を伝えているなら、保証会社へも伝わっているでしょう、普通はその不動産業者が媒介契約書を保証会社へ見せ、窓口となります。②その業者は信用できるのですか？少しあやしいですね。任意売却を扱う業者はいい加減な所も多いので気を付けて下さい。貴方の不動産の内容なら比較的簡単な業務ですから、どこでも受けてくれると思いますが。具体的な相談があれば又してください。

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
アパートに住んでいるのですが上の住人(多分危ない世界)の方が度々夜中に喧嘩?幹部みたいな方が押し入って怒鳴り声やバタバタ音がすごいです。

今も駐車場に数人出てきて怒鳴り声や物を蹴ったりしてるのですが調度うちの車の周りでやってくれているのでキズがついたりした場合はアパートを契約する際に加入した保険会社に連絡をすれば修理代が出るのでしょうか??

良い賃貸がみつかりましたか？

本日のbestアンサー！：
キズが着く前にアパートのオーナーに苦情を言うべきです立ち退きを求めてもよいかと思いますそういったでも方々は仕返しが怖いから匿名で…たとえキズがついても保険会社に「証拠がない」と言い逃れられる可能性大ですし、いずれにせよ事が起こってからでは泣きをみるだけです警察でも対応してくれますよ

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
競売物件の情報はどうやって集めたらいいのでしょうか？中古マンション購入を検討中です。

競売物件を購入する、という方法を思いついたのですが、基本的な情報はどこから集めたらいいのでしょうか？裁判所からの情報入手が基本なのでしょうか？競売物件に関して、ご存知の方ぜひ教えて下さい。

賃貸マンションを探したくなりますね。

本日のbestアンサー！：
裁判所の公示が基本的な情報源となります。

現在は，不動産競売物件情報のサイトにて，主な裁判所の物件情報が見られますのでこのサイトでの情報収集がお勧めです。

<http://bit.sikkou.jp/>情報収集と検討は以下の手順です。①スケジュール（公告日と閲覧開始日の確認）どの地域の物件を検討するかを決め，その裁判所のスケジールを確認する。②競売物件情報閲覧開始日以降に，その裁判所の競売物件情報をそのサイトで確認する（情報のダウンロードなど）。③現地調査実際に現地を調査し必要があれば登記（※）などを閲覧する。

※登記を取られる場合は所有者などの個人情報（サイトでは黒塗りになり見れません）が必要てなりますのでこの場合は所轄の裁判所に実際に行って確認する必要があります。④入札価格の検討競売物件情報サイトから過去データや売却結果を参考にして確定する。

良い物件を落札されますように祈りしています。

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
区費、町内費、祭りのさしとか、親父のだいから住んでますけど別に払わなくても良いのですよね…こういう者は払わないといけないのですか？区費、3000円、祭りのさし2000円ですが!詳しい方教えてください。よろしくお願いいたします

賃貸住宅って奥が深いですよね

本日のbestアンサー！：
地域によっての考え方というのがあると思いますが、区費（町内会費）はそこの町内活動資金に必要なものです。市などからも町内にお金が入って、町内の細かい行政を対応するようにすすめられているのです。すべてではありませんが、町道の整備やゴミ収集箱の整備、各種町内活動団体への補助金拠出、広報活動と役員の報酬などです。

極端なことをいうと、区費を払わなければ村八分になるかも知れないです。ただ、今はそこに住んでいても住民票が他の町にあるなら払わない言い訳ができるかもしれませんが、ただゴミは出せないかも。

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
独立にあたり、事務所を借りようとしています。探している最中です。事務所に最適な間取りはどんな間取りでしょうか・・・？

賃貸マンションを探したくなりますね。

本日のbestアンサー！：
>>事務所に最適な間…何が最適かは、事業形態や人の往来があるかないのかや個人個人の考え方によって違うので、この内容では誰も答えられません。

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
粗大ゴミの出し方！こんなシステムの地域にお住まいの方教えてください！粗大ゴミを専用の業者に頼み、後日回収にくる予定です(布団です)。

その時に業者に言われたのは「その日に家の建物の前に置いて下さい。

」と言われました。

自宅の横ではなく、建物の前(一階)と言われました。一軒家なら分かりますが私の家はアパートで２階に住んでいます。建物の前と言われても一体どこに置いたらいいんだろうとかなり悩んでいます。何だかアパートの一階の皆が行き交うところにドンッと本当に置いてもいいのだろうかと悩んでいます。「ポストがある辺にでも置いといて下さい」と言われました。

本当にそんなところに置いちゃっていいんでしょうか？近所の人にこんなところにゴミを置いてと変な目でみられないか心配です。皆さんはどんなところに置いて回収してもらっていますか？

賃貸って面白いですね

本日のbestアンサー！：
あまり細かい時間までは指定できなかったはずです。言われたとおりのところにおいといて、ちゃんと1日くらいで回収されれば、近所の人もわかるはずですよ。私は言われたとおりにシールを買ってきて張って、大体言われたとおりの場所においておきました。

シールが張ってあれば、ちゃんと処理中だとわかると思います。

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
事務所用として、貸し出しに出されてる物件を飲食店ように借りようかなやんでいるのですが、その物件は換気扇、火口のとこに鉄板（壁が燃えないようにあるアルミのもの）もついてません。

換気扇は交渉でつけてくれることになったのですが、アルミも私のほうがつけなければならないのでしょうか？業務用の強い火力を使う気はないのです。 あと、エアコンが設置されていないのですが、物件が広くエアコンを買うと30万円もします。大家さんに断られたと不動産はいいましたが、事務所用にかしだすとしても、エアコンなしなんてありえるのでしょうか？？エアコンをこちらが、設置することに不満をもっています。

網戸もありません。

これは仕方のないことなのでしょうか？？？

良い賃貸がみつかりましたか？

本日のbestアンサー！：
エアコン無しの物件って意外にありますよ。網戸のない物件もあります。ビルだと網戸付いてないこと多いです。大家さんが相談に乗ってくれないのであれば仕方ないことだと思いますよ。いずれにしろ迷いが生じていたり契約してよいか悩んでしまう物件であるのなら無理して契約せずもう一度探し直してみてもいいんじゃないですか？

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
フリーレントについてフリーレントで3ヶ月家賃が無料の物件に入るのですが、前家賃を1ヶ月分払った場合 初めての家賃を払うのは4ヶ月後ですかね？

良い賃貸がみつかりましたか？

本日のbestアンサー！：
６月入居なら６、７、８月分は無料で前家賃分は９月分になるので、最初に支払うのは１０月分（法律上は家賃は前払いの月末まで）を支払う形ですね。なので約４ヶ月後に支払うって事ですね。

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
中古一戸建て購入をかんがえています・・・頭金０、貯蓄なし。こんな状況で借り入れできますか？現在、家賃７２１５０円。

家賃が高いので中古でもいいから一戸建てを購入した方が老後など楽なのかな？と思ったのですけど・・・自分３６歳娘１７歳彼氏３８歳と同居中。

彼とは再婚予定・・・借り入れするのに結婚してないと無理ですよね？仮に結婚したとして・・・彼年収３２０万（勤続１０年）派遣自分年収２５０万（勤続１年）病院勤務 正社員彼が派遣社員というのがネックな気がするし、私が勤続１年と言うのも気になります・・・貯蓄も０ですし、頭金もないし借り入れは無理ですかね？あと家族に車購入で１５０万ほど借りてます。

こちらは身内なので借り入れ先に言わなければすみますよね？毎月３万ほど返済してますが、お金がない時は入れないときもあり・・・建物価格１０００万位で諸費用などもろもろ入れても１３００万位借りれないんですかね？やっぱり無理でしょうか？

面白い賃貸に関する質問ですね！

本日のbestアンサー！：
無理ではないです。

彼の収入だけでローンは組めます。

出来たら諸費用分だけは用意したほうがローンは通り易いです。

参考までに１０００万円の物件で諸費用は概算で１２０万円位。

リフォームが必要の物件ですとまたお金はかかりますけど。ちなみに１３００万円借りると金利が２．４７５％で３５年借入で月々４６３００円位です。この他に税金の支払や家の修繕にお金がかかるとかで無理だとか言う人もいますが月に７万超を支払えるのであれば問題はないと思います。

次も楽しみにっ！