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お願いします
賃貸にかかわる疑問を解決！？
本日はどのような質問がきているかな！？：
任意売却を少しでも有利に進めるにはどうすればいいのでしょうか。
第一抵当権:住宅金融機構(残債約700万、支払いを続けています)、第二抵当権:地方銀行(残債約350万、一両日中に残債が保証会社に移ります)。
銀行には任意売却の意思を伝えており、現在司法書士から紹介された不動産業者に専任媒介契約を交わし売却を依頼しているところです(まだ契約書は手元にありますが既に業者のサイトに広告は出ています)。
①このあと保証会社から一括請求が来るそうですが、どういった交渉をすればいいのでしょうか。
②業者の査定では任意売却という事情から1800万(本来ならば2200～2300万)と言われましたが、10日たっても契約書も受け取りに来ず広告もいかにもテキトーな感じで、これは競売ギリギリまで延ばして安値で自社買い取りする気ではないのでしょうか(担当者がチラッと口にしたことがあったので)。今後どのようなことに注意すれば良いのでしょうか、いきなり父親に認知症の症状が出て何もかもめちゃくちゃになっており、母親は差押えが来ることに怯えてノイローゼ気味で、相談できる人もおらず途方に暮れております。
どんなことでも構いません、お詳しい方、経験者の方、お知恵をお貸しください。お願いします。
賃貸住宅って奥が深いですよね
本日のbestアンサー！：
①銀行へ任意売却の意向を伝えているなら、保証会社へも伝わっているでしょう、普通はその不動産業者が媒介契約書を保証会社へ見せ、窓口となります。②その業者は信用できるのですか？少しあやしいですね。任意売却を扱う業者はいい加減な所も多いので気を付けて下さい。貴方の不動産の内容なら比較的簡単な業務ですから、どこでも受けてくれると思いますが。具体的な相談があれば又してください。
次も楽しみにっ！