賃貸にかかわる疑問を解決！？
本日はどのような質問がきているかな！？：
日本の住宅で借家に住んでいる人は何パーセントかわかる人、宜しくお願いします。
賃貸マンションを探したくなりますね。
本日のbestアンサー！：
国勢調査の結果をごらんください。http://www.stat.go.jp/data/kokusei/2010/pdf/setai_j.pdfの4ページ目です。
次も楽しみにっ！
賃貸にかかわる疑問を解決！？
本日はどのような質問がきているかな！？：
中古の一戸建て購入にあたり…。これから,戸建の家（中古）を購入するのですが,心配なので相談にのってください。
借家で4年程度借りた家を,中古で購入する事になりました。（不動産屋からの提示金額は850万円です。
）築15年の家で,周辺の土地の坪単価は3万5千円～5万円程度らしいです。（敷地面積57.4坪で建物面積33.3坪です。）不動産屋から『固定資産 評価額通知書』をもらいましたが,購入時の参考になりますか？・土地 約190m2 159万円 ・家屋 約110m2 295万円 両方足すと454万円です。この他に,手数料が合計で約57万円かかります。
（内訳は…登記費用が約20万円。
印紙代が5千円。仲介手数料が約33万円。固定資産税等（半年分）約3万円。）先日,仲介人の不動産屋に,単刀直入にいくらまで値段が下がるか聞きましたが,750万円＋手数料=800万円でした。☆売主との直接的な値段交渉をしたいのですが,やはりルール違反でしょうか？☆最終的にいくらだったら,損をしない買い物でしょうか？☆周辺の中古物件と比較すると,まあまあ安い気がします。☆築15年の家は,価値が無いと,知人から聞きました。☆最初の提示金額850万円だったのですが,最初に聞いた時に750万円まで簡単に下がりました。☆その他購入時の注意点を教えてください。以上,長文になってしまい失礼しました。
一生の買い物なので,良きアドバイスをお願い致します。
賃貸住宅って奥が深いですよね
本日のbestアンサー！：
>不動産屋から『固定資産 評価額通知書』をもらいましたが,購入時の参考になりますか？買うにあたってもう少し勉強をした方がいいでしょう。固定資産税と言うのは物件や土地を買うことで、継続的に支払うことになる税金です。土地や建物の評価額×税率(ほとんどの自治体で1.4％)＝固定資産税と言う計算になります。買うときより買った後の問題です。☆売主との直接的な値段交渉をしたいのですが,やはりルール違反でしょうか？不動産屋に行き物件を紹介してもらったなら、仲介手数料を払って買うのが筋。紹介だけしてもらってあとは売主から買いますと言うことがどういうことか位は、常識のある人間ならわかるはずです。☆最終的にいくらだったら,損をしない買い物でしょうか？損得勘定を考えて買う物ではありません。将来的に売るつもりですか？転売目的で買うのですか？☆築15年の家は,価値が無いと,知人から聞きました。知人は不動産関係者の方ですか？土地付きなら建物に価値がなくなっても土地は残ります。
☆その他購入時の注意点を教えてください。借りている物件を買うことはお勧めしません。貸していれば毎月家賃が入り、築15年ならまだ何十年も家賃収入を得る可能性があります。それを売ってしまうと言うのは、売った方がメリットがあると考えるからです。
たとえ周辺物件より安くても私なら買いません。
次も楽しみにっ！
賃貸にかかわる疑問を解決！？
本日はどのような質問がきているかな！？：
近々，親子３人でアパートを借りる予定にしています。そこで質問なのですが，夫の手取り約30万で，現在私が求職中です。それに0歳の赤ちゃんがいます。
同じような状況の方，旦那様の手取りはどの位でやりくりされておられますか？失礼な質問かと思いますが，私も夫も賃貸暮らしが初めてでして…参考にさせて頂けたらと思います。
宜しくお願い致します。
賃貸住宅って奥が深いですよね
本日のbestアンサー！：
車をお持ちなのかが文面からはわかりませんが、あれば駐車場込みで10万くらいが上限。なければもうちょっと高い物件でも大丈夫だとは思います。もちろん安いに越したことはありません。一般的には4分の1を上限としろなんてまことしやかに言われますが、結局は奥さんのやりくりによります。（ビールが発泡酒 etcetc)
次も楽しみにっ！
賃貸にかかわる疑問を解決！？
本日はどのような質問がきているかな！？：
固定資産税の請求と支払いは何月に来ていつまでに支払うのでしょうか？
賃貸マンションを探したくなりますね。
本日のbestアンサー！：
請求は４月中旬には来ます。１期は４月末２期は７月末３期は１２月末４期は２月末
次も楽しみにっ！
賃貸にかかわる疑問を解決！？
本日はどのような質問がきているかな！？：
不動産に関してなんですが売り先行で物件を出そうと思い査定してもらいました。不動産屋がつけた値段はだいたい相場くらいなものですか？それと買い取り業者にも見てもらったら200万くらい不動産屋より下回りました。なぜですか？
賃貸って面白いですね
本日のbestアンサー！：
買い取り業者は、たたいて買うので、相場はよりか安いですよ。それが仕事ですから。安く買って、高く売るが基本ですから。ただ、価格があえば、話も速いし、換金性には優れていますけどね。通常の不動産は、だいたい相場ですよ。仲介手数料が収入ですから、100万安く売ろうとあまり、手数料かわりませんからね。
次も楽しみにっ！
賃貸にかかわる疑問を解決！？
本日はどのような質問がきているかな！？：
中古住宅の購入で築10年のアイフルホーム施工と築20年の注文住宅で悩んでいます。耐久性の面でみたら、どちらが優勢ですか？
良い賃貸がみつかりましたか？
本日のbestアンサー！：
その質問の仕方で回答を得られると思いますか?情報少なすぎ・・・知り合いに設計者でもいれば、見てもらい評価してもらうのがいいかと思います。もしくは第三者機関に査定をお願いするとかここに質問してもまともな回答は返ってこないはずです。
返せないです。
次も楽しみにっ！
賃貸にかかわる疑問を解決！？
本日はどのような質問がきているかな！？：
宅地建物取引業者A（法人）が甲県知事から免許を受けている場合に関する下記の内容のうち、宅地建物取引業法の規定で正しいものはどれでしょうか。
１ Aが、甲県内で建設業を営んでいる法人B（事務所数１）を吸収合併して、Bの事務所をAの支店とし、そこで建設業のみを営む場合、Aは国土交通大臣への免許換えの申請をする必用はない。
２ Aが合併により消滅した場合、Aの代表役員であった者は甲県知事にその旨の届け出をしなければならないが、Aの免許は当該届出のときにその効力を失う。３ Aが、乙県内で一団の宅地建物の分譲を行うため案内所を設置した場合、Aは国土交通への免許換えの申請をする必要がある。４ Aの役員１人が、刑法第２０９条（過失傷害）の罪により３年前に罰金の刑に処せられ、罰金をしはらっていることが判明した場合、甲県知事はAの免許を取り消さなければならない。
賃貸って面白いですね
本日のbestアンサー！：
１が正解でしょう。２．は、届出のときではなく、消滅したときに効力を失う事になります。３．は、案内所であれば、その旨の届出で足りるので、免許換えの必要はないです。４．は、過失傷害による罰金刑なら、免許の欠格事由には当たりませんから取り消す理由にもなりません。
聞いてばかりいないで、少しは自分で調べたらどうですか？
次も楽しみにっ！
賃貸にかかわる疑問を解決！？
本日はどのような質問がきているかな！？：
次のような場合、仲介手数料を支払う必要はあるでしょうか？マンションを売却するため、専任契約を業者と結びましたが、買主が現れないのでその業者が直接買い取ってくれることになりました。
この場合、その業者に仲介手数料を支払う必要はありますか？ちなみに当方は個人です。
賃貸マンションを探したくなりますね。
本日のbestアンサー！：
仲介手数料はかかりませんし、業者も取れません。
それよりも、良心的な考えで買い取ってくれる業者は普通はいないですよ。
大概は買い取ると言った時点で高い金額の買手が付いているか？または売れないと思い込ませて相場よりも安く買い取ろうと狙っているか。これまでに何件か案内が入っていたら既に買手が付いている可能性大です。今中古物件は取引価格が上がってますから。物件数が少ないので。これ本当です。
次も楽しみにっ！
賃貸にかかわる疑問を解決！？
本日はどのような質問がきているかな！？：
賃貸物件の資料で設備のところにBSと書いてある物件は入居したらBSがタダで観られるということですか？武州日野駅 賃貸住宅 それとも月額料を払えば観られるということですか？連日更新 千本駅 賃貸 分からないので教えて下さい
賃貸住宅って奥が深いですよね
本日のbestアンサー！：
BS受信設備があるということです。ですので、BSが映るテレビ、ビデオレコーダーなどがあれば、映ります。神水橋駅 賃貸 WOWOWは、お金を払わないと見れませんし、NHKは、法律的に受信契約を結ばないとならない となっています。甲陽園駅 賃貸住宅
次も楽しみにっ！
賃貸にかかわる疑問を解決！？
本日はどのような質問がきているかな！？：
１畳は何平米ですか？知寄町二丁目駅 賃貸に関する情報を見たいなら。
もしくは１平米は何畳ですか？また、１平米は0.3坪ですよね？じっくり探そう、阿倉川駅 賃貸 計算方法教えて下さい。
賃貸マンションを探したくなりますね。
本日のbestアンサー！：
通常のモジュールは１．８２ｍ×０．９１ｍ（１帖）になります。たまに聞くメーターモジュールは２ｍ×１ｍ（１帖）です。
１帖は通常モジュールで１．６６㎡メーターモジュールで２㎡となります。福地駅 賃貸マンション ㎡を坪数に直すには０．３０２５をかけます１×．３０２５＝０．３１㎡は０．３坪になります。信濃町駅 賃貸マンションから探す？ ちなみに２帖＝１坪です１．８２×１．８２＝３．３１㎡３．３１×．３０２５＝１（坪）メーターモジュールだと２×２＝４㎡４×．３０２５＝１．２１（坪）メーターモジュールの方が同じ帖数であればかなり広くなります。
次も楽しみにっ！