賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
賃貸マンションの退去・入居の挨拶の粗品について教えてください。今住んでいるマンション（単身ではなくファミリータイプ）をあと10日ほどで退去します。それに際して、退去の挨拶（荷物の運び出し等で騒々しく迷惑をかけると思うので）をしようと思います。賃貸マンションの退去時や入居時の挨拶の粗品は、定番どころではタオルや洗剤・クッキーですよね？でも、実際には体質で使えない物や食べられないものを頂くことも多々あり、もったいないと思いながら処分してきました。知恵袋で探してみると【自治体指定のゴミ袋】を貰って嬉しかったと書いてあるのを見て、消耗品で実際に使ってもらえるので退去時の挨拶の粗品として渡そうと思ったのですが、箱に入れられるものや、包めるものは『ご挨拶』や『粗品』などの熨斗をつけてもらえますが、ゴミ袋ってどのようにして渡せばいいのでしょうか？またどの程度のサイズが一番重宝してもらえるでしょうか？（20Lや40Lなど）

賃貸マンションを探したくなりますね。

本日のbestアンサー！：
自治体のごみ袋を販売するお店に頼めばキレイな袋詰めにしてきちんとしてくださるのでは？一番重宝するサイズについては、ごみ集積所に一番多いサイズを用意するといいのではないでしょうか。

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
池袋に３０分以内、乗り換えなし１本で行けるところに新居を構えたいと思っています。1LDKを考えているのですが、家賃が比較的安めで便利なおすすめ場所はどこでしょうか？詳しい方、ぜひよろしくお願いします。

賃貸住宅って奥が深いですよね

本日のbestアンサー！：
池袋まで急行・快速で３０分でもよければ、埼玉県の所沢（西武線）・川越（東武東上線）・大宮（埼京線など）あたりまで行けちゃいますよ。ご存知でしょうが、その３ヶ所は大きい駅でかなり便利です。

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
アパートでのガス会社について教えて下さい。うちはLPガスを使っています。一月使用料がだいたい8000～10000円です。コンロとお風呂でガスを使用していますが、シャワーを使わなかったり、食事を食べる前に作り極力節約してますが、やっぱり高い…ガス代は会社によって違うと知り色々な会社に問い合わせると、同じ使用量で3000強違うことがわかり、ぜひガス会社を変えたいと不動産屋に問い合わせた所、ガス会社と大家さんが契約してると思うから違う会社にするのは難しいと思う。と言われました。

大家さんは県外にいらっしゃるので直接お会いして頼むのは無理なので、こちらからも電話等でお願いしたいと思うのですが、大家さんとガス会社での契約って変えたらまずいことってあるんでしょうか?ちなみにうちは戸建アパートで敷地内に同じ大家さんの部屋がもう一棟あります。隣にある同じ作りの戸建アパートは安いガス会社でした。分かりにくくて申し訳ありませんが、ご存知でしたらお教えください。

賃貸住宅って奥が深いですよね

本日のbestアンサー！：
アパートではなく、戸建の貸家で、しかもＬＰＧのボンベも個別に付いていて、さらには、もう一軒は別なＬＰＧガス業者のボンベが付いている。なら、当然、借主は自由にＬＰＧガス会社を選べると思います。

不動産会社の怠慢です。

直接貸主に聞いて見て下さい。もちろん、個別の事情があり無理という場合もあるとは思いますが。上記のとおりなら、断る理由がありません。ただし、新たに保証金とか、費用かかる場合もあります。貸主の了解を得ても、事前に、別の会社に料金などについて確認を取りましょう。アパートでしたら残念ながら無理です。

ガスの配管工事などを無料でしてもらうかわりにそこのガスを使用するという形なのです。

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
不動産屋の評判について東京都.上野営業所の「さくら不動産販売」のことを知ってる方がいたら教えてください。

営業の方の対応、物件購入後のアフタフォローなどできるだけ詳しく知りたいです。

賃貸って面白いですね

本日のbestアンサー！：
特段悪いうわさは聞きません。

良いうわさは、この業界ではまず聞く事はないでしょう。この手の業界は、余程の大手でない限りは、会社そのものと同等以上に担当者個人の資質の方が重要です。会社が良くても担当がダメなら話になりませんから、会社の情報収集するよりも実際に会社に行って、営業の方の対応を確認した方が良いですし、アフターフォローについてもその際にたずねた方が良いです。

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
不動産買取りについて。不動産、中古一戸建てを仲介で頼むのではなく買取りで査定をお願いしたんですが、買取り金額の査定は何日くらいで提示してもらえるのでしょうか?補足今、家を売り出し中。（他の不動産会社にて。

）

良い賃貸がみつかりましたか？

本日のbestアンサー！：
その業者にもよると思いますが、２・３日というのが多いと思います。１週間とか言われたら、買い取るつもりはないと考えてよいと思います。

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
農地を売却するにあたって。３０年以上前から農地としては使用していない更地（砂利）を売却することが内定しております。大手不動産会社に依頼した所、提携買い取り業社が買い取ると返答して来ました。質問１：種目変更をこちらで済ませておいた方が良いのでしょうか。質問２：税金や支払う手数料を抑える為にしておけることは有りますか。質問３：業社とのやり取りで注意すべきことがありますか。

良い賃貸がみつかりましたか？

本日のbestアンサー！：
１.地目変更は買主に任せる２.手数料は依頼時に約束したはずなので言及できません 税は日割になるはず３.大事なのはこれです 土地に関わる一切の瑕疵担保について売主が責任を負わないこと 土地売買は公簿面積で取引するこの二つは契約書に記載すべきです

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
まもなく、賃貸の家を引き払います。

不動産会社の立会いのもと引き渡しがあるのですが、今は追加費用をあまりとられない時代と聞いたことがあります。

昔はタバコで壁紙、フローリングに傷、フスマ、障子に穴、壁に穴といろいろなお金を請求され、敷金が程んど帰ってこないということがよくあったとおもいます。みなさま、どんな経験をお持ちですか？フローリングでいくらとられた、ゴネたら許されたなど普通請求されないもの、以外に請求されいくらかかったのか、いろいろと経験を教えて頂けませんでしょうか？私の知り合いで、壁の穴も許してもらった人がいます。

良い賃貸がみつかりましたか？

本日のbestアンサー！：
基本的には居住年数と契約書の内容によります。

契約書に「退去時のハウスクリーニングは借主負担」とあれば、借主の負担となり、特約事項を確認してください。その他の精算ですが・・・借主の故意・過失による汚損・破損は当然に借主の負担となります。

ただ、負担するのも全額ではなく、居住年数によって負担割合が決められています。１年未満⇒１００％２年⇒９０％３年⇒７０％４年⇒５０％５年⇒３０％６年⇒１５％６年以上⇒１０％例えば、４年住んでいてタバコを吸われていてクロスを汚してしまったら、そのクロスの交換費用の半分（５０％）を負担すればよいということです。

ただ、この通りに精算していない業者も多いです。（東京都以外はまだガイドラインが整備されてませんので）なので、納得いかないないようであれば、国土交通省のガイドラインを参照して話合いをし、それでもダメなら少額訴訟をやられたらいいと思います。

（即日結審しますので、かんたんです。）＞今は追加費用があまりとられない というのはありません。その方の使用のしかたで変わります。

あとは、長く住めば住むほど敷金は返ってくる可能性は大きいです。

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
事務所使用の空テナントを探しています。

（１フロア１テナントの物件）１つの物件で、警備カードでの警備体制で、フロアが無人になるとエレベーターが停止しないので安心と言われました。共用廊下は警備対象ではなく、室内のみです。ですが、非常階段があり、そこの鍵は、テナント共通で他の階の会社すべてに鍵が渡っているとのことです。これだと他の階に悪い人がいたら、非常階段を使って、共用廊下にこれてしまうということです。

これって不用心ではないですか？居室に侵入者があった場合、警備員さんがくるのって、５～１０分くらいかかりますよね？それでは遅いのです。

聞いたら、消防法がなんたらとか言っていました。詳しいかた、教えて下さい。１．非常階段の鍵は共通にしなければならない理由。

２．なにかあった場合の責任。

説明が分かりにくいようなら、あとで補足します。

面白い賃貸に関する質問ですね！

本日のbestアンサー！：
共用部分は避難経路の役割を兼ねてます。避難経路を封鎖すると消防許可が降りません。

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
都市ガスの停止についての質問です。先日、都市ガスの停止を申し込んだところガス管の掘り起こしと停止に手数料が20,000円かかると言われました。共同住宅のときは別段かからなかった記憶がありますが戸建てだとそんなにかかるものなのでしょうか。正当な値段でしたら払わざるを得ないかも知れませんがこのお値段はいかがなものでしょうか。

無知で申し訳ないのですが詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

どうぞよろしくお願い致します。

賃貸マンションを探したくなりますね。

本日のbestアンサー！：
東京ガスで設置工事しておりました。ガス管の撤去でしょうか？その場合には当然有償となる為費用かかりますが休止でしたらメーターコック閉めるだけですよ。

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
引っ越し先の部屋が まだ入居中の部屋で ５月末で退居予定みたいなんですがまだはっきり決まっていないみたです。

この状態で今住んでる部屋の不動産に退居すると伝えても大丈夫でしょうか？

面白い賃貸に関する質問ですね！

本日のbestアンサー！：
まだ早いです。 不動産から連絡着たら、退去の連絡したほうがいいですよ！

次も楽しみにっ！