賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
売却のため、土地を測量してもらおうと思っています。この知恵袋で相談して回答をいただいたのですが、地積更正登記とは何なのでしょか？売却に必要なのでしょか？因みに、まだ測量はしてもらってはいません。宜しくお願いします。

面白い賃貸に関する質問ですね！

本日のbestアンサー！：
今法務局には地籍面積が登記されてます。測量を行って得た新しい面積を登記するのが地籍更正です。売却する時の面積を登記面積でするか実測（測量）の面積で売買するかで、売買するのに更正登記はしなくても構いません。登記面積で売買するのなら測量は必要ありません。

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
マンション購入について（初心者です）マンションの購入を検討するにあたって、必要になってくる物って何かありますか？ （例えば印鑑とか）あと、マンションの購入費用の他に払わなければいけない費用はありますか？ （例えば固定資産税など）月々の支払い＋修繕費＋管理費の他にかかる費用があれば教えてください。固定資産税もかかると言われましたが大体どのくらいかかるのでしょうか？広さは４０㎡くらいです。ちなみに単身者です。

面白い賃貸に関する質問ですね！

本日のbestアンサー！：
固定資産税は不動産評価によって違いますので一概に言えませんが年間で10万円まではかからないと思います。ローン借りてマンション買いたいなんて場合は実印、印鑑証明書、住民票に加え、前２年の所得証明などがいります。どちらにしろ、具体的にうごきだしてから指示があると思います。

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
地価の件ですが、神奈川県で比較的地価が高い地域はどのあたりかいくつかご紹介してください。できれば、市区名よりもっと具体的な地域名などわかればありがたいです。

賃貸って面白いですね

本日のbestアンサー！：
こちらで公示価格を検索できますよ。

http://chika.m47.jp/公示価格とは国交省が一般の土地取引の指針とするように毎年調査して発表しているものです。

地価公示制度の概要http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2010/02.html地番まで入れて調べることが出来ます。毎年、新聞にも地方版に詳しく載るデータです。

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
（急ぎ）女性一人暮らし予定です。治安が良く梅田に20分以内で行けるおすすめの場所を教えてください！環状線 （あまりいいイメージありませんでしたが）→福島・天満四つ橋線→肥後橋千日前線→西長堀御堂筋線→江坂ほか→高槻・茨木など家賃は６万以内で考えています。

良い賃貸がみつかりましたか？

本日のbestアンサー！：
天王寺がおすすめです。現在、駅前の再開発が来春完成に向けて進んでおります。

http://www.abeno-pj.com/御堂筋線を含む７沿線あり、便利なところですが家賃はさほど高くありません。４年後には、日本一の高層ビルが完成しますしこれから、家賃相場が上がってきます。

今のうちに契約をすれば、相場より安く住み続けれますよ。

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
ある不動産会社が私の個人情報（電話番号）を第三者に漏らしました。この場合、私はどうしたらよいでしょうか？個人情報保護法という法律があるので私としては何らかの罰則を下したいのですが。多分、この不動産会社にクレームを入れると、今後は気をつけますみたいなありふれたことしか言ってこないと思いますがそれでは私が納得できないので何かいい方法があれば教えてください。

面白い賃貸に関する質問ですね！

本日のbestアンサー！：
個人情報保護法とよく言いますが、その業者の範囲とかご存じですか？不動産会社が個人・中小企業でしたら保護法の管理範囲に入らない可能性が高いです。当然罰則を与えることは「個人情報保護法」では出来ません。

聞く前に調べた方がいいのでは？この辺り知らない人、多いんですよねー。

なんでもかんでも「個人情報保護法」を盾に出来ると勘違いしてる人が多いですが。

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
市街化調整区域の用途変更について教えてください。いわき市で介護事業を行う予定です。

6月に競売物件を購入予定をしています。しかし、その物件は市街化調整区域です。現在の用途はコンビニエンスストアです。

用途変更を市役所にお願いに行きましたが条件が難しく変更できないとの事です。この物件の用途変更を可能に出来る方法はないでしょうか？知識のある方教えて下さい。よろしくお願いします。

賃貸住宅って奥が深いですよね

本日のbestアンサー！：
H19.11.29までは社会福祉施設は都市計画法29条3号で開発許可適用除外で、比較的自由に立地出来ました(他の回答者が未だ当該規定があるかのような書き方をしてるが間違い)。

11月30日以降は34条1号で日常生活に必要な範囲で許可を得て立地出来ることとなり、通常コンビニ跡地では介護施設は出来るはずですが、当初8号(現9号)で許可されたとかの場合は難しいかも。○補足→通所型は厳しい都道府県が多いかも。また、その役所の説明だと、福祉部局でストップがかかってますよね。

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
ミニミニでお部屋探ししたいと思います。早く引っ越ししたいのですが、審査って最短でどれくらい日にちがかかりますか？

面白い賃貸に関する質問ですね！

本日のbestアンサー！：
物件の大家さんや管理会社さんによって結果が出る日数は変わってきます。早ければその場で結果が出る物件もありますし、稀に一週間以上かかる場合もあったりします。ただ数的には1～2日位で結果が出る物件が多いと思います。

もし早めにお引越しをしたいのであればミニミニの担当者さんにその旨伝えて審査にあまり日数がかからない物件を探してもらうようお願いするといいと思います。

あと内容的にはほぼOKなのだが連帯保証人と連絡が繋がらないと正式な結果が出せないという場合も結構多いので、連帯保証人になってくれる方に「不動産業者さんから確認で連絡いくかもしれないから」という事をあらかじめ伝えておくとスムーズに進むと思います。お部屋探し頑張って下さい！

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
住宅ローンでの銀行審査について教えて下さい①仮審査が通り、７月末に家が完成します②８月中に引っ越す予定です③会社の業績が悪く、月収が下がりました④転職を考えています補足します。

①家を購入して、すでに不動産屋と契約を結びました。

②うまくいって、８月中に引っ越せば、事前に銀行本審査が入ると思われます。③昨年まで年俸５５０万くらいでしたが、今年業績が悪く1/3減収しました。④③の理由で転職を考えていますが、このご時勢中々みつからない状況です。①～④を鑑みて、家の購入をあきらめる事も考えましたが、今、破棄すると不動産屋に違約金（３００万）を払わなければいけません。

また、住宅減税や年齢（３７歳）を考えると今回が家の購入のラストチャンスと考えています。

何とかこのピンチを乗り切りたいのですが、今会社を辞めたとして、銀行審査でひっかかると思います。

早めに転職したいのですが、銀行にばれずに辞めるには、いつごろの時期がよさそうですか？それとも正直に話して、銀行、不動産屋に打開策を検討した方が良いのでしょうか？怖いのは違約金を払う事は避けたいです。どうぞ、住宅にお詳しい方、何卒お力をお貸し下さい。宜しくお願いします。

賃貸住宅って奥が深いですよね

本日のbestアンサー！：
とりあえず、買う方策を第一に考えてお答えしたいと思います。補足した方の②の意味がよく分からないんですが。

買う物件に引っ越してからローンの本審査に入る、って、普通はあり得ないです。

もう少し、取引の流れを確認した方が良いです。

通常は、契約に前後して仮審査（事前審査とも）→本審査（正式審査とも）→融資承認が降りる→ローンの借り入れ・売主に代金支払い・物件引渡しを同時に行う→お引越し、という手順になります。現時点は仮審査が通った段階と推測しますが、本審査の段階で銀行が勤務先に在籍確認等の連絡を入れる可能性はあります。

その後は特に連絡はしないでしょうが、絶対にしないという保証はないですから、会社を辞めるのはローンを借りてからの方が良いです。借りる前なら転職を理由に融資を断る可能性がありますが、一旦借りた後なら滞納しない限りは特に問題にはならないでしょう。そのことを不動産屋に相談するのは悪くはないですが（買ってもらいたい、という点ではあなたと利害が一致しているので）、銀行に話すのはやめた方が良いです。なお、違約金の支払いを非常に気にしていますが、ローン特約は付いていないんですか？仮審査が通っても本審査で否認されたら、契約は白紙解除が可能で違約金を払う必要がないのが普通です。白紙解除可能な期日は契約書に書いてある筈なので、その期日までに承認が得られない事がハッキリしたら、ローン特約に基づいて契約解除の手続きをして支払済みの手付金や仲介手数料を取り戻す事が可能です。また、余談かもしれませんが、このご時世、転職が容易とは限りませんから、その様な状態で購入の話を進めるのが本当に良いのかは、少々疑問ではあります。

あと、退職前に転職の活動をして勤務先にバレたら、それを理由に解雇、という可能性もあるので気をつけた方が良いと思います。

最後に、３７歳であれば、まだ現時点をラストチャンスと決め付ける事はないと思います。

条件の良い転職ができれば、勤続年数がそれ程長くなくてもローンを組むことは可能です。

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
高知市旭天神町の治安について。

この度、引越しで、旭天神町に転居する予定です。

学校が近くにあるみたいですが、周りの環境についてどうなのかなと思いまして。

ささいなことでもいいので教えていただければ幸いです。

引越しするときはいつも心配になります。

慣れないところなので引越しの際はみんな同じ気持ちだと思うのですが・・・どうぞよろしくお願いいたします。

良い賃貸がみつかりましたか？

本日のbestアンサー！：
実家がその近くですが街灯が少ないという点でひったくりが無くはない(実際に裏手の福井ではひったくりが相次いでいる)です。少し話が変わりますが環境面では道が狭い事と近くの高知学園の朝と終業時になる世界の鐘が最初はうるさく感じると思います。

次も楽しみにっ！

賃貸にかかわる疑問を解決！？

本日はどのような質問がきているかな！？：
事故物件の告知義務についての質問です。とある借家に引っ越しを検討しているのですが、そこは相場より3～4万円位安いのです（地方ですのでこの差はかなりでかいです）。そこで・・・そのことを仲介業者に聞いたところ内装（壁紙）が煙草のシミと臭いですごいとのこと、実際に見に行ったところ確かにタバコの臭いと黄ばみは結構ありましたがそこまで酷いとは感じませんでしたので入居することにきめました。まだ契約書は交わしてはいませんが、後になって自殺や殺人等の事故物件では？と考えるようになりそのことが不安で悩んでいます。仲介業者は自殺等の事故物件では無いと言いますが、大家の後に一度短期契約で一時的に第三者が借りているらしいです。後で調べてわかったことですが、間に違う借主を挟む事で事故物件の告知義務が無くなるとかならないとか・・・？本当にただ安いだけならそれに越したことはありませんが・・真実が知りたいです。そこで、契約書を交わす時に：本当に事故物件ではないことを嘘偽りなく誓えるかというような旨の内容で：一筆書いてもらおうと思います。

はたしてこの方法は有効でしょうか？もちろん後日事故物件であったことがわかれば引っ越しにかかる費用の返済を求めるためのものです。もしやましい事があればサインできないとふんだ作戦ですが、効果はありそうでしょうか？その道の専門家、または不動産関係でお仕事されている人の声を聞かせてください。ちなみに不動産やは上戸彩さんCMの大手です。

賃貸住宅って奥が深いですよね

本日のbestアンサー！：
自殺物件について仲介業者は「借主からの質問がなければ答えなくともよい」ということが言われています。けれど、借主・買主側から質問があった場合事実を告げないことは罪であるとされる判例が実在します。

もちろん、誠意ある不動産業者さんならば、このことはご存知のはずですから、そんな判例を不動産業者さんに確認してみるのも手でしょうね。それと、たばこの黄ばみや臭いは、現在不動産物件には多大なマイナス事項なのです。

マイナス事項は、他にも潜んでいるかもしれませんよ。日当たりや近隣状況、野良猫の存在やごみ集積所が目の前とか。それと、家主さんが住宅ローンを払いきれず、貸し出す場合は、現状のまま安値で、急ぐということもありえます。私は仲介業者ですので、おそらく問題ないと考えます。

次も楽しみにっ！